エンクレスト姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 | 築6年 | 72戸
推定相場
エンクレスト姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（45.1万円）を59.3%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を94.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の58,923円から2025年には73,143円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・8件）で、平均4,395万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,918万円、３ＬＤＫは平均4,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,918万 | 4,835万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,395万 | 3,384万 | 5,221万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目16-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| ブライトサンリヤン姪浜 | 2014 | 52戸 | - | - |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| MJR姪浜 | 2004 | 22戸 | - | - |
| MJR姪浜シティ | 2008 | 35戸 | 69.9万 | 6,780万 |
| サーパス姪浜 | 1994 | 44戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| ライオンズマンション姪浜第2 | 1992 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 25.2㎡ | 78.6万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額65,571円。1Kなら月額64,000円が相場です。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,434円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。