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エステートモア姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエステートモア姪浜全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステートモア姪浜
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（45.5万円）より35.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には54,250円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均543万円です。1DKが最も高く平均946万円、1Kは平均518万円です。
1R
14件
543万
1K
11件
518万
1DK
4件
946万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 543万 447万 744万
1K 11件 518万 436万 663万
1DK 4件 946万 742万 1,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（21.0万円）と比べて6.6万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21万/㎡
17件
4-7階
21.2万/㎡
11件
8階以上
27.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-27
築年月1990-11（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積21.00m² ～ 50.17m²
分譲会社ライフエステート
施工会社ライフビルド
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

エステートモア姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エステートモア姪浜 		1990年 10階建 35戸 32件 19.5万 138件 1件
2
エステートモア姪浜2 		1991年 5階建 27戸 14件 21万 51件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア姪浜 1990 35戸 29.3万 750万
ブライトサンリヤン姪浜 2014 52戸 - -
エイルマンション姪浜 2018 39戸 68.3万 4,980万
MJR姪浜 2004 22戸 - -
ロイヤルアークルミエ姪浜 2005 58戸 40.3万 3,390万
エンゼルハイム姪浜駅前 2002 126戸 58.3万 5,280万
エンクレスト姪浜 2020 72戸 71.8万 1,800万
ファーネスト姪浜ルシエ 2021 44戸 69.5万 5,420万
姪浜6丁目シティハウス 1998 24戸 - -
MJR姪浜シティ 2008 35戸 69.9万 6,780万
ライオンズマンション姪浜第2 1992 59戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 34.6㎡ 37万円 1DK - 北

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K - - 18.9万 - 18.4万 26.6万 - 25.3万
1R 22.4万 20.5万 20.3万 - - - 29.3万 -
1DK - - 19.7万 26.9万 28.3万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 500万 25.33万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 500万 25.33万/㎡
2025年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 750万 29.32万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,300万 28.22万/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 680万 26.59万/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 980万 28.33万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 460万 18.35万/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 930万 26.88万/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 680万 19.66万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 450万 18.91万/㎡
2020年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 410万 19.53万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 420万 20.01万/㎡
2020年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 400万 16.81万/㎡
2020年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2020年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 460万 19.33万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 450万 18.91万/㎡
2020年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 420万 20.01万/㎡
2020年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 430万 20.48万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 470万 22.39万/㎡
2018年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 470万 22.39万/㎡
2017年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 780万 22.55万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 450万 21.43万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 480万 22.86万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 480万 20.17万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 450万 18.91万/㎡
2013年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 380万 15.16万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 350万 14.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額39,725円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
39,725円
33,000〜49,000円
1R
37,000円
35,000〜40,000円
1K
39,667円
35,000〜45,000円
1DK
56,813円
54,000〜63,000円
1LDK
61,000円
52,000〜65,000円
2K
51,500円
50,000〜53,000円
2LDK
75,000円
72,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
77件
5〜8万
31件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,555円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,274円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,849円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,755円/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,863円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,555円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 63,000円 2,024円/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,024円/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,732円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,597円/㎡
2024年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,915円/㎡
2024年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 56,000円 1,577円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,667円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,681円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 37,000円 1,762円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,952円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2023年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,810円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,095円/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,792円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2023年9月 9〜10階 1SDK 35㎡〜 56,000円 1,577円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,765円/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,515円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,765円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。