ロイヤルアークルミエ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-13 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2020年は40.3万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 90.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均4,463万円です。4LDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均3,911万円です。
3LDK
3,911万
4件
4LDK
4,463万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,911万 | 3,640万 | 4,124万 |
| 4LDK | 8件 | 4,463万 | 3,698万 | 4,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
37.5万/㎡
4-7階
3件
40.2万/㎡
8階以上
6件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 94.39m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアークルミエ姪浜 | 2005 | 58戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| ファーネスト姪浜ルシエ | 2021 | 44戸 | 69.5万 | 5,420万 |
| ライオンズマンション姪浜第2 | 1992 | 59戸 | - | - |
| MJR姪浜 | 2004 | 22戸 | - | - |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| 姪浜6丁目シティハウス | 1998 | 24戸 | - | - |
| ブライトサンリヤン姪浜 | 2014 | 52戸 | - | - |
| エンクレスト姪浜 | 2020 | 72戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| ステイタスマンション姪浜 | 1990 | 31戸 | - | - |
| サンシャイン姪浜 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ラ・アトレレジデンス姪浜 | 2023 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 90.96㎡ | 61.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | 33.9万 | 39.3万 | - | 41.5万 | 40.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 44.7万 | 41.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額158,333円。4LDKなら月額158,333円が相場です。
3LDK
138,000〜145,000円
141,500円
4LDK
145,000〜170,000円
158,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。