コアマンションマリナガーデン
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25 | 築29年 | 59戸
推定相場
コアマンションマリナガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（45.1万円）より7.6%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を13.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.1万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、5年間で61.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2019年には99,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,877万円です。2LDKが最も高く平均3,246万円、3LDKは平均2,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,246万 | 3,204万 | 3,287万 |
| 3LDK | 15件 | 2,877万 | 2,385万 | 3,522万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,160万 | 2,607万 | 3,522万 |
| 4LDK | 3件 | 2,912万 | 2,607万 | 3,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 96.29m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションマリナガーデン | 1997 | 59戸 | 41.7万 | 3,100万 |
| 東栄ビバシティ姪浜 | 1996 | 114戸 | 46.4万 | 3,880万 |
| グランフォーレマリナ通り | 2010 | 29戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 2002 | 218戸 | 42.9万 | 4,080万 |
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| イニシア愛宕浜 | 2008 | 114戸 | 56.4万 | 4,390万 |
| ツインシティマンション姪浜 | 1997 | 12戸 | - | - |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| のむら姪浜ヒルズ | 1990 | 214戸 | - | - |
| パークスクエア姪浜 | 2007 | 136戸 | 56.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.5万 | 32.8万 | 32.0万 | 31.9万 | - |
| 3SLDK | 25.6万 | 33.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 26.3万 | 35.6万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。