ウェルグラン姪浜マリナヒルズ
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目24-15 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,758万円です。4LDKが最も高く平均6,464万円、2LDKは平均3,758万円です。
2LDK
3,758万
4件
4LDK
6,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,758万 | 3,390万 | 4,245万 |
| 4LDK | 3件 | 6,464万 | 6,446万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（62.6万円）と比べて9.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
6件
62.6万/㎡
6-10階
4件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 98.72m² |
| 分譲会社 | ウェルホールディングス グランディア |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| コアマンションマリナガーデン | 1997 | 59戸 | 41.7万 | 3,100万 |
| 東栄ビバシティ姪浜 | 1996 | 114戸 | 46.4万 | 3,880万 |
| グランフォーレマリナ通り | 2010 | 29戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ツインシティマンション姪浜 | 1997 | 12戸 | - | - |
| オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス | 2020 | 21戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
| イニシア愛宕浜 | 2008 | 114戸 | 56.4万 | 4,390万 |
| サンメゾン姪浜 | 2027 | 31戸 | - | - |
| ロイヤルアーク姪浜 | 2002 | 218戸 | 54.8万 | 4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 2002 | 218戸 | 42.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.8万 | 53.8万 | 69.4万 | 64.5万 |
| 4LDK | - | - | 73.1万 | 73.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。