オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 | 築6年 | 21戸
推定相場
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（45.1万円）を35.4%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.3万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均4,309万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,918万円、2SLDKは平均4,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,918万 | 4,835万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,309万 | 3,384万 | 5,221万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,049万 | 4,020万 | 4,124万 |
| 3LDK | 4件 | 4,516万 | 4,134万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | エス トラスト |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス | 2020 | 21戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| ザ・サンパーク姪浜 | 2027 | 42戸 | - | - |
| アーベイン姪の浜マリナステージ | 1998 | 42戸 | - | - |
| アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟 | 1998 | 42戸 | 30.2万 | 2,490万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| ピュアドームアリエス姪浜 | 2004 | 42戸 | - | - |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| グランピアマンション姪浜 | 1994 | 27戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| サンメゾン姪浜 | 2027 | 31戸 | - | - |
| ツインシティマンション姪浜 | 1997 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.9万 | 61.1万 |
| 2SLDK | 58.3万 | 56.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。