ダイナコート姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20 | 築37年 | 23戸

推定相場

ダイナコート姪浜

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2022年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均283万円です。1Kが最も高く平均324万円、1Rは平均283万円です。

23件

283万

3件

324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	283万	196万	375万
1K	3件	324万	249万	475万

階数別の㎡単価

1-3階

12.8万/㎡

14件

4-7階

12.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	16.18m² ～ 26.88m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	大祥建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート姪浜	1989	23戸	13.0万	300万
サンメゾン姪浜	2027	31戸	-	-
ロワールマンション姪浜	1981	39戸	22.3万	1,680万
ピュアドームアリエス姪浜	2004	42戸	-	-
ツインシティマンション姪浜	1997	12戸	-	-
KBCマンションユーハイム姪浜	1984	23戸	-	-
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス	2020	21戸	61.1万	4,780万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	12.2万	13.2万	12.8万	12.4万	13.6万	12.5万	12.9万	-
1K	-	-	-	-	-	17.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	300万	13.04万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	255万	12.86万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	460万	17.12万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	270万	15.02万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	270万	13.61万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2019年2月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.79万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.46万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.35万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.91万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.13万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.57万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	212万	10.43万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.91万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.85万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.85万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.08万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額27,571円。1Kなら月額32,250円が相場です。

ワンルーム

27,571円

22,000〜36,000円

32,250円

28,000〜36,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,915円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,260円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,109円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,190円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,814円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,915円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,180円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,335円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,446円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,556円/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。