ロワールマンション姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3 | 築45年 | 39戸
推定相場
ロワールマンション姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（45.1万円）より50.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,667円から2022年には67,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均1,671万円です。ーが最も高く平均2,305万円、2DKは平均1,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,305万 | 2,135万 | 2,474万 |
| 2DK | 2件 | 1,466万 | 1,443万 | 1,489万 |
| 2LDK | 14件 | 1,671万 | 939万 | 3,263万 |
| 3LDK | 8件 | 2,014万 | 1,631万 | 2,375万 |
| 4DK | 5件 | 2,043万 | 1,625万 | 2,489万 |
| 4LDK | 2件 | 1,673万 | 1,666万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.0万円）と比べて6.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.50m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 白川建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション姪浜 | 1981 | 39戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サンメゾン姪浜 | 2027 | 31戸 | - | - |
| ピュアドームアリエス姪浜 | 2004 | 42戸 | - | - |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
| KBCマンションユーハイム姪浜 | 1984 | 23戸 | - | - |
| ツインシティマンション姪浜 | 1997 | 12戸 | - | - |
| サンシティ姪浜 | 1991 | 24戸 | 12.3万 | 285万 |
| フォーラム姪浜エミネンス | 1989 | 49戸 | 19.9万 | 890万 |
| ライオンズステーションプラザ姪浜 | 1996 | 47戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス | 2024 | 65戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| ローラン姪浜 | 1986 | 39戸 | 22.7万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 58.81㎡ | 59.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 22.3万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | 20.4万 | 23.5万 | 17.3万 | 18.3万 | 34.0万 | - | - |
| 4DK | 19.8万 | 21.1万 | - | - | 19.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 22.1万 | 28.4万 | 21.7万 | 16.5万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 948万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,510万 | 22.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額67,625円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 993円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。