サンシティ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜1丁目14-28 | 築35年 | 24戸

推定相場

サンシティ姪浜

売買㎡単価の推移

20万10万

201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2020年は12.6万/㎡へ、5年間で17.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には32,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・33件）で、平均2,460万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,256万円、１Ｋは平均403万円です。

１Ｒ

11件

432万

３ＬＤＫ

33件

2,460万

２ＬＤＫ

17件

2,356万

４ＬＤＫ

16件

3,256万

１Ｋ

26件

403万

２ＤＫ

8件

1,065万

１ＬＤＫ

5件

1,394万

１ＤＫ

2件

869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	11件	432万	251万	734万
３ＬＤＫ	33件	2,460万	1,636万	3,495万
２ＬＤＫ	17件	2,356万	1,289万	3,495万
４ＬＤＫ	16件	3,256万	2,252万	4,320万
１Ｋ	26件	403万	191万	653万
２ＤＫ	8件	1,065万	704万	2,379万
１ＬＤＫ	5件	1,394万	488万	2,170万
１ＤＫ	2件	869万	736万	1,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

11.6万/㎡

2件

3階以上

12万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜1丁目14-28
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	20.53m² ～ 24.11m²
分譲会社	東洋技研
施工会社	国場組
管理会社	ライブボックス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
KBCマンションユーハイム姪浜	1984	23戸	-	-
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
コープ野村東姪浜	1987	160戸	33.6万	3,280万
ロイヤルマンション姪浜3	1992	33戸	42.6万	3,190万
サンメゾン姪浜	2027	31戸	-	-
ツインシティマンション姪浜	1997	12戸	-	-
のむら姪浜ヒルズ	1990	214戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020
1R	10.8万	12.5万	12.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	285万	12.28万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	290万	12.5万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	10.77万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額34,034円。1Kなら月額33,500円が相場です。

ワンルーム

34,034円

27,000〜38,000円

33,500円

27,000〜36,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,244円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,444円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,244円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,552円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,422円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,369円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,444円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,335円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,452円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,164円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,637円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,550円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,507円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,452円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,638円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,637円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,464円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,466円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,464円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,464円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,444円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,421円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,164円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。