アーベイン姪の浜マリナステージ
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1 | 築28年 | 2棟
推定相場
アーベイン姪の浜マリナステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（45.1万円）より33.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,327円から2025年には118,200円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 96.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,515万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、3LDKは平均2,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,597万 | 2,356万 | 3,103万 |
| 4LDK | 12件 | 3,515万 | 2,935万 | 4,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.88m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団九州支社 |
| 施工会社 | 日建建設・中村建築社ＪＶ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アーベイン姪の浜マリナステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1998年 | 8階建 | 42戸 | 42件 | 30万 | 156件 | - |
| 2号棟 | 1994年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩24分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベイン姪の浜マリナステージ | 1998 | 42戸 | 30.2万 | 2,490万 |
| アーベイン姪の浜マリナステージ | 1998 | 42戸 | - | - |
| ザ・サンパーク姪浜 | 2027 | 42戸 | - | - |
| オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス | 2020 | 21戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| グランピアマンション姪浜 | 1994 | 27戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ウェルグラン姪浜マリナヒルズ | 2022 | 45戸 | 67.0万 | 4,080万 |
| エイルマンション姪浜 | 2018 | 39戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| エステートモア姪浜 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 750万 |
| 姪浜6丁目シティハウス | 1998 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム姪浜駅前 | 2002 | 126戸 | 58.3万 | 5,280万 |
| ダイナコート姪浜 | 1989 | 23戸 | 13.0万 | 300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | - | 29.8万 | 31.0万 | 36.0万 | 30.2万 |
| 4LDK | 28.9万 | 27.4万 | 28.6万 | 28.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,940万 | 30.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,940万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額97,607円。3LDKなら月額97,607円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,200円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,900円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,100円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,400円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,600円 | 1,345円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,400円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,400円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,400円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 64,100円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 81,300円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,800円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,200円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,300円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,600円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,100円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,800円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,200円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,200円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,500円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 66,700円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,900円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,547円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。