アーベイン姪の浜マリナステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,327円から2025年には118,200円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

37.6〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 96.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・49件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、２ＬＤＫは平均2,199万円です。

４ＬＤＫ

21件

3,462万

３ＬＤＫ

49件

2,829万

２ＬＤＫ

4件

2,199万

3LDK

7件

2,597万

4LDK

12件

3,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	21件	3,462万	2,083万	9,818万
３ＬＤＫ	49件	2,829万	2,127万	4,516万
２ＬＤＫ	4件	2,199万	1,502万	2,687万
3LDK	7件	2,597万	2,356万	3,103万
4LDK	12件	3,515万	2,935万	4,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

27.5万/㎡

2件

4-7階

31.7万/㎡

14件

8階以上

29.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1〜4
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	70.88m² ～ 97.97m²
分譲会社	住宅・都市整備公団九州支社
施工会社	日建建設・中村建築社ＪＶ
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

アーベイン姪の浜マリナステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	8階建	42戸	-	-	82件	-
1号棟	1998年	8階建	42戸	42件	30万	156件	-
2号棟	1994年	-	-	-	-	-	-
4号棟	1996年	8階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩24分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベイン姪の浜マリナステージ	1998	42戸	-	-
ザ・サンパーク姪浜	2027	42戸	-	-
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス	2020	21戸	61.1万	4,780万
グランピアマンション姪浜	1994	27戸	27.9万	1,980万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
エイルマンション姪浜	2018	39戸	68.3万	4,980万
エステートモア姪浜	1990	35戸	29.3万	750万
姪浜6丁目シティハウス	1998	24戸	-	-
エンゼルハイム姪浜駅前	2002	126戸	58.3万	5,280万
ダイナコート姪浜	1989	23戸	13.0万	300万
ステイタスマンション姪浜	1990	31戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	-	-	-	29.8万	31.0万	36.0万	30.2万
4LDK	28.9万	27.4万	28.6万	28.7万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.18万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.9万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,080万	41.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.02万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.76万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.18万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,940万	30.01万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.46万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,940万	30.01万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.46万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.38万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.38万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.36万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.36万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.38万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.99万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.07万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額98,767円。3LDKなら月額98,767円が相場です。

1DK

53,360円

52,000〜56,000円

1LDK

65,525円

60,700〜72,900円

2LDK

78,672円

65,000〜85,200円

3DK

82,933円

80,000〜85,600円

3LDK

98,767円

76,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

42件

10〜15万

19件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	118,200円	1,601円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	72,900円	1,557円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	106,100円	1,437円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	97,900円	1,326円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	64,700円	1,390円/㎡
2019年12月	高層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,496円/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	52,800円	1,556円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	67,500円	1,442円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	73,500円	1,205円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	85,200円	1,339円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	95,700円	1,296円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,100円	1,356円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,594円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	79,500円	1,303円/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	85,600円	1,346円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	79,500円	1,294円/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	85,600円	1,346円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	68,800円	1,470円/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	84,300円	1,326円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	74,200円	1,215円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	102,500円	1,413円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	83,200円	1,306円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	81,900円	1,049円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	102,400円	1,312円/㎡
2018年11月	高層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,337円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,185円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	100,300円	1,358円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	65,700円	1,404円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	65,400円	1,397円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	53,200円	1,579円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。