ロイヤルアーク姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルアーク姪浜全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルアーク姪浜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2025年には144,600円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

37.6〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 85.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 402件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,942万円です。2LDKが最も高く平均4,788万円、3LDKは平均3,942万円です。

2LDK

2件

4,788万

3LDK

18件

3,942万

4LDK

9件

4,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,788万	4,536万	5,040万
3LDK	18件	3,942万	3,033万	4,786万
4LDK	9件	4,461万	3,796万	5,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（38.2万円）と比べて7.2万円（+18.8%）高くなっています。

1-5階

38.2万/㎡

16件

6-10階

39.4万/㎡

13件

11-20階

45.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	218戸
専有面積	75.28m² ～ 102.90m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルアーク姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロイヤルアーク姪浜	2002年	地下1階付14階建	218戸	52件	38.5万	238件	-
アークセントラル	2002年	地下1階付14階建	218戸	38件	36.6万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
のむら姪浜ヒルズ	1990	214戸	-	-
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
ヘルスケアさわら	1981	100戸	-	-
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
ロイヤルマンション姪浜3	1992	33戸	42.6万	3,190万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
イニシア愛宕浜	2008	114戸	56.4万	4,390万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.3万	40.3万	35.8万	40.9万	43.4万	-	51.8万	54.8万
4LDK	-	-	35.9万	-	-	39.2万	45.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,498万	54.77万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.89万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,290万	47.46万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.93万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.78万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	4,980万	39.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.28万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.16万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.94万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.03万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.61万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.38万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.61万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.19万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,250万	38.19万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.58万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,560万	31.16万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額130,878円。4SLDKなら月額168,250円が相場です。

3LDK

130,878円

120,000〜148,000円

3SLDK

137,750円

129,000〜150,000円

4LDK

163,296円

142,000〜220,000円

4SLDK

168,250円

162,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

99件

15〜20万

20件

20〜30万

2件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,741円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,543円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,522円/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,991円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,770円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	154,000円	1,614円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,555円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,585円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,604円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,615円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,592円/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,557円/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,859円/㎡
2023年10月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	180,000円	1,801円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,674円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,499円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,603円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,687円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,580円/㎡
2023年6月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	163,000円	1,683円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,566円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	156,000円	1,722円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,543円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,522円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,534円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,629円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,629円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,557円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。