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ロイヤルアーク姪浜アークウエスト

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸

推定相場
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（45.5万円）より5.6%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.6万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万20万16万12万
20162017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2022年には130,250円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 95.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 402件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・35件）で、平均3,491万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、２ＬＤＫは平均2,696万円です。
４ＬＤＫ
19件
4,291万
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,066万
３ＬＤＫ
35件
3,491万
２ＬＤＫ
2件
2,696万
3LDK
3件
3,530万
4LDK
4件
4,451万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 19件 4,291万 508万 9,818万
３ＬＤＫ＋Ｓ 2件 4,066万 3,967万 4,165万
３ＬＤＫ 35件 3,491万 376万 5,193万
２ＬＤＫ 2件 2,696万 2,009万 3,382万
3LDK 3件 3,530万 3,322万 3,832万
4LDK 4件 4,451万 3,945万 5,147万

階数別の㎡単価

1-5階
40.6万/㎡
6件
6-10階
39.2万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1
築年月2002-06（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数218戸
専有面積79.20m² ～ 127.15m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト 2002 218戸 42.9万 4,080万
ロイヤルアーク姪浜 2002 218戸 54.8万 4,498万
東栄ビバシティ姪浜 1996 114戸 46.4万 3,880万
のむら姪浜ヒルズ 1990 214戸 - -
コアマンションマリナガーデン 1997 59戸 41.7万 3,100万
ヘルスケアさわら 1981 100戸 - -
パークスクエア姪浜 2007 136戸 56.0万 4,480万
ロイヤルマンション姪浜3 1992 33戸 42.6万 3,190万
グランフォーレマリナ通り 2010 29戸 45.8万 3,480万
イニシア愛宕浜 2008 114戸 56.4万 4,390万
フォーラム姪浜エミネンス 1989 49戸 19.9万 890万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202220232024
4LDK 36.6万 - - 39.2万 42.9万
3LDK - 39.2万 43.4万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.93万/㎡
2024年1月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.78万/㎡
2023年4月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 4,980万 39.17万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.28万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.47万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.16万/㎡
2017年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.61万/㎡
2017年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,727円。4LDKなら月額190,714円が相場です。
3LDK
131,727円
127,000〜135,000円
4LDK
190,714円
145,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,629円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,557円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,604円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,499円/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,522円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2021年2月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,519円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 134,000円 1,545円/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,586円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,543円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,643円/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 180,000円 1,416円/㎡
2017年9月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 180,000円 1,416円/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 195,000円 1,534円/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 195,000円 1,534円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 220,000円 1,730円/㎡
2016年10月 5〜6階 4LDK 125㎡〜 220,000円 1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。