ピュアドームエストーレ姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-31 | 築18年 | 72戸
推定相場
ピュアドームエストーレ姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（45.1万円）より3.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を18.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,750円から2025年には61,143円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均1,098万円です。1LDKが最も高く平均1,608万円、1Kは平均1,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,132万 | 1,085万 | 1,178万 |
| 1R | 4件 | 1,153万 | 1,111万 | 1,252万 |
| 1K | 10件 | 1,098万 | 993万 | 1,155万 |
| 1DK | 5件 | 1,294万 | 1,213万 | 1,517万 |
| 1LDK | 3件 | 1,608万 | 1,552万 | 1,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.6万円）と比べて4.4万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 38.10m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームエストーレ姪浜 | 2008 | 72戸 | 43.7万 | 1,265万 |
| シティライフ姪浜 | 2000 | 70戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレスグランデージ姪浜 | 1998 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| サンシャイン姪浜 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ラ・アトレレジデンス姪浜 | 2023 | 44戸 | - | - |
| エンゼルハイム姪浜 | 1996 | 22戸 | 51.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス姪浜 | 1997 | 38戸 | - | - |
| ツインシティマンション姪浜2 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ライベストコート姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
| ステイタスマンション姪浜 | 1990 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション姪浜第2 | 1992 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 44.2万 | - | - | 41.5万 | - | 43.7万 |
| 1LDK | - | 33.9万 | - | - | - | - | 43.3万 | - |
| 1K | - | - | 39.2万 | 36.7万 | 42.7万 | 44.4万 | - | - |
| 1R | 34.6万 | - | 37.8万 | 38.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,265万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 1,140万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 975万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 975万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,240万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,340万 | 35.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額50,214円。1LDKなら月額69,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,172円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。