愛宕のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕 | 321件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約321件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築50年は13.4万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
57.7万/㎡
築5年
24件
54.6万/㎡
築10年
30件
50.3万/㎡
築15年
30件
38.0万/㎡
築20年
43件
35.0万/㎡
築25年
49件
32.6万/㎡
築30年
35件
29.2万/㎡
築35年
34件
23.8万/㎡
築40年
41件
16.6万/㎡
築45年
16件
19.4万/㎡
築50年
9件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。４ＬＤＫの平均価格は4,054万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,979万円
３ＬＤＫ
138件
2,892万円
１Ｋ
32件
577万円
１ＬＤＫ
29件
854万円
１Ｒ
7件
483万円
２ＤＫ
7件
605万円
２ＬＤＫ
43件
1,633万円
４ＬＤＫ
47件
4,054万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,945万円
取引実績
321件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡44.7万円へ、18年間で+175.2%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,389万円
138件
４ＬＤＫ
3,377万円
47件
２ＬＤＫ
1,288万円
43件
１Ｋ
471万円
32件
１ＬＤＫ
611万円
29件
１Ｒ
440万円
7件
２ＤＫ
547万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
3件
１ＤＫ
940万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕のマンション一覧（27棟）
朝日プラザ愛宕
築36年
| 13階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買66件
コープ野村姪浜
築42年
| 10階建
| 99戸
2,495万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ヴァークスマリナアベニュー
築18年
| 地下1階付14階建
| 146戸
5,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買42件
JGMヴェルデ室見
築29年
| 15階建
| 56戸
4,490万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買41件
室見シティハウス
築36年
| 6階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グレイスフルマンション愛宕
築23年
| 9階建
| 40戸
790万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買36件
パンルネックスディア室見
築34年
| 9階建
| 31戸
500万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション愛宕
築43年
| 地下1階付5階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アクシス愛宕
築31年
| 9階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買28件
コアマンションアクアヒルズ室見
築19年
| 地下1階付10階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイナコートエスパシオ愛宕
築28年
| 9階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス愛宕
築11年
| 4階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アクシス室見
築36年
| 8階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロワールシティフォレスト室見
築22年
| 10階建
| 48戸
3,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パーソナルマンション姪浜
築50年
| 5階建
| 13戸
490万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アクシス室見河畔
築33年
| 地下1階付8階建
| 33戸
3,299万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライトン室見
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
愛宕ヒルズ
築45年
| 7階建
| 98戸
売買0件
グランディアソラーレ室見
築12年
| 11
| 20戸
売買0件
愛宕ヒルズ(ヘルスケアさわら)
築45年
| 7階建
| 98戸
売買0件
プレミスト愛宕
築11年
| 14階建
| 93戸
売買0件
グリーンコープ室見川
築44年
| 11階建
| 36戸
売買0件
コアマンションマリナヒルズ室見
築24年
| 14階建
| 149戸
売買0件
愛宕山ハイリビング
築52年
| 9階建
| 136戸
売買0件
オープンレジデンシア室見
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ヘルスケアさわら
築45年
| 7階建
| 100戸
売買0件
エクレール愛宕
築42年
| 9階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
愛宕には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベーラガーデンサウスウイング
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕は福岡市西区内21地区中9位（上位57%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の姪の浜とは14%の差。
中価格帯（8〜14位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０ | 20.0万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 室見 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）