ザ・パークハウス愛宕
福岡県福岡市西区愛宕3丁目10-34 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均5,254万円です。4LDKが最も高く平均5,254万円、3LDKは平均4,118万円です。
3LDK
4,118万
6件
4LDK
5,254万
8件
4SLDK
4,342万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,118万 | 3,728万 | 4,680万 |
| 4LDK | 8件 | 5,254万 | 4,715万 | 5,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,342万 | 4,342万 | 4,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（48.9万円）と比べて12.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
48.9万/㎡
3階以上
3件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕3丁目10-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 94.03m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス ＪＸ日鉱日石不動産 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス愛宕 | 2015 | 27戸 | 63.6万 | 5,980万 |
| コアマンションアクアヒルズ室見 | 2007 | 39戸 | 51.4万 | 4,480万 |
| プレミスト愛宕 | 2015 | 93戸 | - | - |
| コアマンションマリナヒルズ室見 | 2002 | 149戸 | - | - |
| ラアトレレジデンス室見公園 | 2020 | 17戸 | 86.7万 | 5,380万 |
| オーヴィジョン室見一丁目 | 2027 | 19戸 | - | - |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| モントーレ室見ガーデン | 2003 | 21戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
| オープンレジデンシア室見 | 2025 | 52戸 | - | - |
| パークホームズ室見アクアレジデンス | 2008 | 18戸 | 49.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.0万 | 49.9万 | 43.5万 | - | - | - | 53.0万 | 63.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 49.0万 | 51.1万 | 54.3万 | 65.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。