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アクシス室見

福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40 | 築36年 | 38戸

推定相場
アクシス室見
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（40.3万円）を26.5%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には131,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,508万円です。4LDKが最も高く平均4,368万円、2LDKは平均3,336万円です。
2LDK
6件
3,336万
3LDK
7件
3,508万
4LDK
2件
4,368万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,336万 2,833万 3,942万
3LDK 7件 3,508万 2,923万 3,878万
4LDK 2件 4,368万 4,355万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて11.6万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.7万/㎡
3件
4-7階
45.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積64.77m² ～ 86.69m²
分譲会社吉川工務店
施工会社吉川工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシス室見 1990 38戸 51.0万 4,380万
アクシス室見河畔 1993 33戸 48.9万 3,299万
オープンレジデンシア室見 2025 52戸 - -
パンルネックスディア室見 1992 31戸 24.6万 500万
ブライトン室見 1991 24戸 - -
グリーンコープ室見川 1982 36戸 - -
パークホームズ室見アクアレジデンス 2008 18戸 49.2万 4,980万
グランドオーク室見 2023 37戸 98.8万 7,690万
朝日プラザ愛宕 1990 54戸 37.3万 2,280万
ラ・ミリオーレ室見河畔 2005 10戸 48.9万 2,680万
アーバンパレスアルカディア室見駅 1996 29戸 49.4万 4,450万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720192021202220242026
4LDK - - 40.5万 - - - - 51.0万
2LDK - - - - 44.9万 45.2万 42.2万 -
3LDK 30.6万 27.4万 44.7万 42.9万 - - 50.1万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.01万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,930万 42.22万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.14万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,100万 45.23万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.78万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.65万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.56万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.78万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.94万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.22万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,099万 45.22万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.53万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.76万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.44万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額106,364円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
2LDK
106,364円
95,000〜120,000円
3LDK
95,000円
90,000〜100,000円
4LDK
131,500円
123,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,432円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,630円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,430円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,412円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,576円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,412円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 85㎡〜 120,000円 1,384円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,430円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,532円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。