アクシス室見河畔
福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-10 | 築33年 | 33戸
推定相場
アクシス室見河畔
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（40.3万円）を21.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2021年は48.9万/㎡へ、8年間で52.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2022年には120,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均2,518万円です。3LDKが最も高く平均3,473万円、１Ｋは平均437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,518万 | 1,005万 | 3,782万 |
| １Ｒ | 3件 | 601万 | 496万 | 680万 |
| １Ｋ | 13件 | 437万 | 309万 | 603万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,461万 | 1,519万 | 5,193万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,264万 | 2,782万 | 4,029万 |
| 3LDK | 6件 | 3,473万 | 2,640万 | 3,747万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 吉祥開発 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシス室見河畔 | 1993 | 33戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| グランドオーク室見 | 2023 | 37戸 | 98.8万 | 7,690万 |
| ブライトン室見 | 1991 | 24戸 | - | - |
| オープンレジデンシア室見 | 2025 | 52戸 | - | - |
| ラ・ミリオーレ室見河畔 | 2005 | 10戸 | 48.9万 | 2,680万 |
| グリーンコープ室見川 | 1982 | 36戸 | - | - |
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| 朝日プラザ愛宕 | 1990 | 54戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| パークホームズ室見アクアレジデンス | 2008 | 18戸 | 49.2万 | 4,980万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 34.4万 | 42.4万 | 48.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 31.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額115,118円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。