ライオンズマンション愛宕
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15 | 築43年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション愛宕
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（40.3万円）より45.4%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には86,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均1,948万円、ーは平均1,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,308万 | 1,093万 | 1,416万 |
| 2LDK | 3件 | 1,948万 | 1,541万 | 2,548万 |
| 3LDK | 23件 | 1,940万 | 1,116万 | 2,488万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 70.59m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ愛宕 | 1990 | 54戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| グリーンコープ室見川 | 1982 | 36戸 | - | - |
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | 136戸 | - | - |
| オープンレジデンシア室見 | 2025 | 52戸 | - | - |
| パーソナルマンション姪浜 | 1976 | 13戸 | 12.7万 | 490万 |
| ブライトン室見 | 1991 | 24戸 | - | - |
| グランディアソラーレ室見 | 2014 | 20戸 | - | - |
| エクレール愛宕 | 1984 | 41戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 70.59㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | - | 20.0万 | 31.9万 | 28.0万 | 31.1万 | 21.3万 |
| 2LDK | - | 22.5万 | 33.2万 | 22.5万 | - | - | - |
| ー | - | - | 19.3万 | 16.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,389万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額78,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。