福重のマンション相場
福岡県福岡市西区福重 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区福重のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約128件、前年比+40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
51.3万/㎡
築5年
6件
48.9万/㎡
築15年
7件
30.9万/㎡
築20年
15件
26.7万/㎡
築25年
23件
22.9万/㎡
築30年
33件
23.3万/㎡
築35年
21件
22.8万/㎡
築40年
11件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。４ＬＤＫの平均価格は2,315万円。
４ＤＫ
3件
1,143万円
２ＬＤＫ
20件
1,443万円
３ＬＤＫ
65件
1,979万円
３ＤＫ
11件
1,041万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,875万円
４ＬＤＫ
23件
2,315万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,549万円
取引実績
128件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡40.7万円へ、18年間で+161.6%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
51
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689万円
65件
４ＬＤＫ
1,847万円
23件
２ＬＤＫ
1,259万円
20件
３ＤＫ
796万円
11件
４ＤＫ
910万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福重のマンション一覧（14棟）
アンピール第5新室見
築35年
| 10階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ネオハイツ新室見
築41年
| 5階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買33件
オリエントハイツ新室見2
築42年
| 7階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルマンション新室見
築37年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パークアソシア室見河畔
築8年
| 8階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アンピール第3新室見
築37年
| 7階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アンピール新室見
築41年
| 5階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランコート新室見
築32年
| 6階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス新室見
築31年
| 7階建
| 49戸
2,190万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルフィーネ姪浜南
築22年
| 6階建
| 22戸
1,850万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
オリエントハイツ新室見1
築42年
| 地下1階付4階建
| 49戸
売買0件
サーパス新室見
築36年
| 6階建
| 33戸
売買0件
インプレス新室見
築31年
| 6階建
| 17戸
売買0件
エバーライフ新室見
築43年
| 7階建
| 105戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
福重には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アンピール第6新室見
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
福重は福岡市西区内21地区中13位（上位38%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の石丸とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
福重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区福重５丁目８１８番８７ | 16.0万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）