アルフィーネ姪浜南
福岡県福岡市西区福重4丁目22-27 | 築22年 | 22戸
賃料の推移
14万13万12万11万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目22-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
| アンピール第3新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
4LDK
120,000〜130,000円
126,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。