グランコート新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目20-12 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、5年間で69.4%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均1,778万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,248万円、２ＬＤＫは平均1,531万円です。
２ＬＤＫ
1,531万
5件
３ＬＤＫ
1,778万
12件
４ＬＤＫ
2,248万
2件
3LDK
2,014万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,531万 | 1,091万 | 2,182万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,778万 | 781万 | 2,411万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,248万 | 1,877万 | 2,618万 |
| 3LDK | 6件 | 2,014万 | 1,643万 | 2,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて7.9万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 69.58m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
| アンピール第3新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| ロイヤルマンション新室見 | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 26.4万 | 34.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。