オリエントハイツ新室見2
福岡県福岡市西区福重3丁目8-17 | 築42年 | 43戸
推定相場
オリエントハイツ新室見2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（32.8万円）より21.1%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,150万円、2LDKは平均1,755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,755万 | 1,643万 | 1,867万 |
| 3LDK | 12件 | 2,048万 | 1,198万 | 2,756万 |
| 4LDK | 8件 | 2,150万 | 1,645万 | 2,706万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 98.75m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福重3丁目バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩18分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| アンピール第3新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| ロワールマンション新室見 | 1990 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.1万 | - | 23.4万 | - | 23.1万 | 29.5万 | 22.1万 | 25.9万 |
| 3LDK | - | 17.8万 | - | 19.5万 | 24.8万 | 26.6万 | 33.8万 | 30.7万 |
| 2LDK | - | - | 16.1万 | - | - | 25.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,748万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。