アンピール第3新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目16-1 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で150.0%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,559万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,559万 | 1,069万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
8件
21.8万/㎡
4-7階
5件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール第3新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| ロイヤルマンション新室見 | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 14.9万 | 17.0万 | 29.6万 | 33.3万 | 27.6万 | 20.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。