内浜の土地相場
福岡県福岡市西区内浜 | 33件の成約データ
福岡県福岡市西区内浜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価52.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
内浜の土地
推定坪単価
533,948円/坪
推定総額
2,937万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が407,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.3万/坪
15.8万/㎡
平均価格
4,675万円
取引実績
33件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万81万57万33万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+133.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
8,000万円
115坪〜（380㎡〜）
69.6万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2019年第3四半期
4,500万円
115坪〜（380㎡〜）
39.1万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2019年第1四半期
6,800万円
88坪〜（290㎡〜）
77.5万/坪
2018年第4四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
内浜は福岡市西区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価52.3万/坪。
1つ上の姪の浜とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
内浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 15.7万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）