内浜の土地相場

Name: 内浜の土地相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区内浜 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市西区内浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.3万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

内浜の土地

33件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

533,948円/坪

推定総額

2,937万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が407,783円高くなります。

4〜6m

71万/坪

16件

6〜8m

98万/坪

6件

8m以上

111万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて104%の差があります。

ほぼ台形

116万/坪

4件

ほぼ正方形

96万/坪

3件

ほぼ長方形

92万/坪

10件

長方形

91万/坪

6件

ほぼ整形

64万/坪

4件

不整形

57万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

東

110万/坪

4件

西

90万/坪

6件

北西

88万/坪

7件

北

80万/坪

4件

南

77万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

店舗

2件

その他

1件

内浜 52.3万/坪(15.8万/㎡) 福岡市西区内 3位/21地区

平均坪単価

52.3万/坪

15.8万/㎡

平均価格

4,675万円

取引実績

33件

平均面積

89坪

295㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万81万57万33万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+133.1%上昇（年平均+8.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,600万円 29坪〜（95㎡〜） 90.5万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2022年第3四半期 8,000万円 115坪〜（380㎡〜） 69.6万/坪

2020年第3四半期 2,700万円 29坪〜（95㎡〜） 94.0万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2019年第4四半期 3,000万円 54坪〜（180㎡〜） 55.1万/坪

2019年第3四半期 4,500万円 115坪〜（380㎡〜） 39.1万/坪

2019年第2四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2019年第1四半期 6,800万円 88坪〜（290㎡〜） 77.5万/坪

2018年第4四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の土地マップ

福岡市西区内のエリアランキング

内浜は福岡市西区内21地区中3位（上位86%）。坪単価52.3万/坪。 1つ上の姪の浜とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 豊浜

60.7万/坪

+16%

2 姪の浜

52.6万/坪

+1%

3 内浜 ◀

52.3万/坪

―

4 石丸

49.9万/坪

-5%

5 愛宕

48.2万/坪

-8%

6 小戸

46.1万/坪

-12%

7 福重

41.7万/坪

-20%

中価格帯（8〜14位）

8 周船寺

39.2万/坪

-25%

14 今宿町

28.8万/坪

-45%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 生の松原

28.2万/坪

-46%

21 今津

13.8万/坪

-74%

他 5 地区

最寄り駅の相場

内浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区内浜２丁目１３３０番３	15.7万/㎡	+8.3%	住宅	姪浜 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

内浜の他の不動産相場