内浜のマンション相場
福岡県福岡市西区内浜 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区内浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約60件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.8万円に対し、築30年は33.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
44.8万/㎡
築15年
11件
43.6万/㎡
築20年
12件
43.2万/㎡
築25年
19件
48.0万/㎡
築30年
10件
33.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,756万円。
３ＬＤＫ
46件
3,047万円
４ＬＤＫ
11件
3,756万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,852万円
取引実績
60件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2026年は㎡65.0万円へ、17年間で+249.5%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
46
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,646万円
46件
４ＬＤＫ
3,645万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内浜のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
内浜は福岡市西区内21地区中3位（上位86%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の姪浜駅南とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
内浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 15.7万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 姪浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）