姪浜駅南のマンション相場
福岡県福岡市西区姪浜駅南 | 190件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区姪浜駅南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約190件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
57.4万/㎡
築5年
16件
60.9万/㎡
築10年
36件
54.7万/㎡
築15年
37件
47.1万/㎡
築20年
42件
45.0万/㎡
築25年
18件
39.2万/㎡
築30年
15件
31.5万/㎡
築35年
8件
25.1万/㎡
築45年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は3,497万円。
３ＬＤＫ
114件
3,823万円
１ＬＤＫ
2件
2,742万円
４ＬＤＫ
32件
4,168万円
１Ｋ
25件
454万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,436万円
２ＬＤＫ
12件
3,497万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,910万円
取引実績
190件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+148.0%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,310万円
114件
４ＬＤＫ
3,600万円
32件
１Ｋ
340万円
25件
２ＬＤＫ
2,642万円
12件
１ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１Ｒ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｋ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姪浜駅南のマンション一覧（27棟）
サーパス姪浜第3
築28年
| 9階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アンピール姪浜駅南2
築22年
| 15階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒューマインド姪浜駅前
築13年
| 13階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン姪浜
築27年
| 地下1階付9階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ姪浜
築32年
| 10階建
| 60戸
4,699万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー21姪浜
築40年
| 9階建
| 29戸
330万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルマンション姪浜
築37年
| 8階建
| 25戸
3,950万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルアーク室見川ハウス
築18年
| 7階建
| 70戸
4,660万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト姪浜駅南
築18年
| 8階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー姪浜ステーションプラザ
築25年
| 9階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ペルル姪浜アクティオ
築19年
| 10階建
| 28戸
6,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンメゾン姪浜駅南
築7年
| 9階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ストリームライン姪浜駅南
築21年
| 14階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アーサー姪浜サザンコート
築21年
| 7階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買5件
クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル
築9年
| 9階建
| 42戸
5,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サンリヤン姪浜駅南
築20年
| 9階建
| 34戸
5,930万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
築22年
| 6階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ姪浜B棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ネオステージ姪浜中央公園
築24年
| 7階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買2件
MJR姪浜駅南
築7年
| 6階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル
築4年
| 8階建
| 21戸
4,580万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレート姪浜駅南ファースト
築3年
| 10階建
| 28戸
売買0件
МJR姪浜駅南
築7年
| 6階建
| 46戸
売買0件
サングレート姪浜駅南ネクスト
築3年
売買0件
ダイアパレス姪浜
築36年
| 10階建
| 88戸
売買0件
オーヴィジョン姪浜駅南
築7年
| 8階建
| 37戸
売買0件
グランフォーレ姪浜駅南レジデンス
築1年
| 8階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
姪浜駅南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サングレート姪浜駅南FIRSTサングレート姪浜駅南NEXT
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪浜駅南は福岡市西区内21地区中2位（上位90%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の西都とは28%の差。
高価格帯（1〜7位）
姪浜駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南１丁目７１番 | 60.0万/㎡ | +14.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姪浜 170m |
| 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番 | 27.6万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 姪浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）