サンメゾン姪浜駅南
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 | 築7年 | 37戸
推定相場
サンメゾン姪浜駅南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（53.4万円）を52.1%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を120.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20202021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.6万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均5,181万円です。3LDKが最も高く平均5,181万円、2LDKは平均3,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,020万 | 4,562万 | 5,478万 |
| 2LDK | 3件 | 3,531万 | 3,387万 | 3,818万 |
| 3LDK | 3件 | 5,181万 | 5,050万 | 5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目23-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 2017 | 42戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| グランフォーレ姪浜駅南レジデンス | 2025 | 30戸 | - | - |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス姪浜 | 1990 | 88戸 | - | - |
| ネオステージ姪浜中央公園 | 2002 | 16戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 80.12㎡ | 87.1万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.3万 | 69.3万 | 81.2万 |
| 2LDK | 62.6万 | 54.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 69.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。