ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.605
補正係数 ×1.605
代表面積 84.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,716万円です。4LDKが最も高く平均4,259万円、3LDKは平均3,716万円です。
3LDK
3,716万
7件
4LDK
4,259万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,716万 | 3,249万 | 4,163万 |
| 4LDK | 6件 | 4,259万 | 3,687万 | 4,943万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
47.8万/㎡
4-7階
6件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| МJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | - | - |
| オーヴィジョン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| グランフォーレ姪浜駅南レジデンス | 2025 | 30戸 | - | - |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | - | 44.3万 | 44.3万 | - | 48.1万 | - |
| 4LDK | 36.3万 | - | 42.4万 | - | - | 45.4万 | 51.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。