サーパス姪浜第3
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目14-13 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、9年間で48.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,234万円です。4LDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均3,234万円です。
3LDK
3,234万
14件
4LDK
3,463万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,234万 | 2,509万 | 3,608万 |
| 4LDK | 12件 | 3,463万 | 3,009万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.9万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
37.9万/㎡
4-7階
7件
35.4万/㎡
8階以上
8件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
愛宕南バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| サングレート姪浜駅南NEXT | 2023 | 37戸 | - | - |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| サングレート姪浜駅南FIRST | 2023 | 28戸 | - | - |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 73.6㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.2万 | 34.3万 | - | 34.7万 | - | 41.2万 | 47.1万 |
| 3LDK | 34.0万 | - | 34.5万 | 41.1万 | 44.0万 | 39.2万 | 48.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額113,333円。
3LDK
102,000〜130,000円
113,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。