ジュネス室見河畔
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目7-31 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2023年は48.9万/㎡へ、10年間で113.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・18件）で、平均2,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,225万円、１Ｒは平均554万円です。
３ＬＤＫ
2,796万
18件
１Ｒ
554万
4件
４ＬＤＫ
3,225万
7件
3LDK
2,835万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,796万 | 1,767万 | 4,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 554万 | 281万 | 1,160万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,225万 | 2,719万 | 3,674万 |
| 3LDK | 6件 | 2,835万 | 2,455万 | 3,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 67.67m² |
| 分譲会社 | 東洋住宅販売 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ジャスト・イン・タイム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| 室見団地36棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| 室見団地29号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 23.4万 | 33.2万 | 36.9万 | 48.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。