ラフォーレ室見川ナチュレ
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目9-36 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は48.8〜48.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 91.13㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均3,425万円です。4LDKが最も高く平均3,777万円、３ＬＤＫは平均2,744万円です。
３ＬＤＫ
2,744万
3件
４ＬＤＫ
3,425万
9件
4LDK
3,777万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,744万 | 2,400万 | 3,124万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,425万 | 2,812万 | 4,173万 |
| 4LDK | 7件 | 3,777万 | 3,377万 | 4,129万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.73m² ～ 109.94m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| サングレート姪浜駅南NEXT | 2023 | 37戸 | - | - |
| サングレート姪浜駅南FIRST | 2023 | 28戸 | - | - |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| グランフォーレ姪浜駅南レジデンス | 2025 | 30戸 | - | - |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.8万 | 33.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。