野方の土地相場
福岡県福岡市西区野方 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区野方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約122件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,585円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
60件
40万/坪
6〜8m
39件
38万/坪
8m以上
15件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
7件
46万/坪
ほぼ長方形
34件
43万/坪
台形
6件
40万/坪
不整形
21件
39万/坪
長方形
29件
38万/坪
ほぼ台形
10件
37万/坪
ほぼ整形
13件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
13件
50万/坪
北西
23件
42万/坪
北
14件
41万/坪
北東
17件
40万/坪
西
10件
40万/坪
南東
22件
36万/坪
接面道路無
3件
34万/坪
東
8件
33万/坪
南西
12件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,503万円
取引実績
122件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+147.4%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
269坪〜（890㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
79坪〜（260㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2024年第2四半期
27,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
野方は福岡市西区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の女原とは8%の差。
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区野方１丁目７１番２ | 12.0万/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 橋本 1100m |
| 福岡市西区野方５丁目８９８番８６ | 6.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）