野方の一戸建て相場

Name: 野方の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区野方 | 330件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市西区野方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約330件、前年比-12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野方の一戸建て

309件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,922万円

うち土地分

1,381万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,373万円。ＲＣ（3,457万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,373万

4件

木造

3,634万

299件

軽量鉄骨造

3,562万

8件

ＲＣ

3,457万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,060万

15件

80〜100㎡

2,826万

79件

100〜120㎡

4,049万

171件

120〜150㎡

3,843万

32件

150㎡以上

5,010万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,019万

10件

4〜6m

3,658万

181件

6〜8m

3,750万

93件

8m以上

4,251万

30件

野方 14.7万/㎡福岡市西区内 24位/29地区

平均㎡単価

14.7万/㎡

前年比 ▼12.2%

平均価格

2,766万円

取引実績

330件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

11万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,312万円

42件

３ＬＤＫ

2,838万円

16件

５ＤＫ

1,350万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,425万円

4件

５ＬＤＫ

3,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

４ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

８ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 145㎡〜・５ＤＫ 11.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 155㎡〜・５ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 385㎡〜・８ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

野方は福岡市西区内29地区中24位（上位17%）。単価14.7万/㎡。 1つ上の拾六町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+134%

10 今宿

23.8万

+62%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+55%

20 上山門

16.0万

+9%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

+8%

22 西の丘

15.4万

+5%

23 拾六町

15.1万

+3%

24 野方 ◀

14.7万

―

25 生の松原

14.3万

-2%

26 室見が丘

13.3万

-9%

27 今宿青木

11.7万

-20%

28 今津

11.6万

-21%

29 生松台

11.3万

-23%

最寄り駅の相場

野方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区野方１丁目７１番２	12.0万/㎡	+6.2%	住宅,店舗	橋本 1100m
福岡市西区野方５丁目８９８番８６	6.7万/㎡	+4.5%	住宅	橋本 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野方の他の不動産相場

🏞️ 土地

野方の土地相場 →