生の松原の一戸建て相場

Name: 生の松原の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区生の松原 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市西区生の松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約110件、前年比-12.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生の松原の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,290万円

うち土地分

1,750万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,194万円。木造（3,504万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,194万

3件

軽量鉄骨造

3,578万

4件

木造

3,504万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,890万

12件

80〜100㎡

2,813万

19件

100〜120㎡

3,648万

46件

120〜150㎡

3,569万

16件

150㎡以上

7,380万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,117万

7件

4〜6m

3,534万

53件

6〜8m

3,315万

17件

8m以上

4,579万

28件

生の松原 14.3万/㎡福岡市西区内 25位/29地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▼12.2%

平均価格

2,982万円

取引実績

110件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

12件

３ＬＤＫ

2,800万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

６ＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 240㎡〜 11.7万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 210㎡〜 19.0万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 235㎡〜・６ＤＫ 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

生の松原は福岡市西区内29地区中25位（上位14%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の野方とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+140%

10 今宿

23.8万

+66%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+59%

20 上山門

16.0万

+12%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

+10%

22 西の丘

15.4万

+8%

23 拾六町

15.1万

+5%

24 野方

14.7万

+2%

25 生の松原 ◀

14.3万

―

26 室見が丘

13.3万

-7%

27 今宿青木

11.7万

-19%

28 今津

11.6万

-19%

29 生松台

11.3万

-21%

最寄り駅の相場

生の松原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５	4.3万/㎡	+3.7%	住宅	下山門 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生の松原の他の不動産相場