西の丘の一戸建て相場

Name: 西の丘の一戸建て相場データ（福岡市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市西区西の丘 | 58件の成約データ他の種別: マンション

福岡県福岡市西区西の丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約58件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西の丘の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,855万円

うち土地分

3,315万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,536万円。軽量鉄骨造（4,339万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,536万

33件

軽量鉄骨造

4,339万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,550万

10件

120〜150㎡

4,097万

36件

150㎡以上

8,046万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,229万

6件

6〜8m

5,137万

44件

8m以上

5,375万

3件

西の丘 15.4万/㎡福岡市西区内 22位/29地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

4,043万円

取引実績

58件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,791万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,280万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

４ＤＫ

3,300万円

2件

６ＬＤＫ

9,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 260㎡〜 13.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 210㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.1万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年

🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	203,249	-
2017	207,169	-
2019	208,568	-313
2021	207,902	-62
2023	209,178	+811
2024	209,184	+384

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%

福岡市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市西区の一戸建てマップ

福岡市西区内のエリアランキング

西の丘は福岡市西区内29地区中22位（上位24%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の富士見とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 姪浜駅南

34.4万

+123%

10 今宿

23.8万

+54%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 愛宕浜

22.8万

+48%

20 上山門

16.0万

+4%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 富士見

15.8万

+2%

22 西の丘 ◀

15.4万

―

23 拾六町

15.1万

-2%

24 野方

14.7万

-5%

25 生の松原

14.3万

-7%

26 室見が丘

13.3万

-14%

27 今宿青木

11.7万

-24%

28 今津

11.6万

-24%

29 生松台

11.3万

-27%

最寄り駅の相場

西の丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市西区西の丘３丁目２８２番	9.4万/㎡	+7.4%	住宅	橋本 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西の丘の他の不動産相場

🏢 マンション

西の丘のマンション相場 →