室見が丘の一戸建て相場
福岡県福岡市西区室見が丘 | 141件の成約データ
福岡県福岡市西区室見が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約141件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,320万円。軽量鉄骨造（2,842万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
133件
4,320万
軽量鉄骨造
5件
2,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,422万
100〜120㎡
110件
4,364万
120〜150㎡
20件
3,900万
150㎡以上
4件
4,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,058万
6〜8m
105件
4,224万
8m以上
20件
4,896万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,975万円
取引実績
141件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
12万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,940万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 203,249 | - |
| 2017 | 207,169 | - |
| 2019 | 208,568 | -313 |
| 2021 | 207,902 | -62 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
| 2024 | 209,184 | +384 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
室見が丘は福岡市西区内29地区中26位（上位10%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の生の松原とは8%の差。