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オリエントハイツ小戸

福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12 | 築35年 | 24戸

推定相場
オリエントハイツ小戸
最新データ 2026年1月
売買19件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（41.7万円）を5.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を19.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で197.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2019年には98,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 424件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,901万円です。3LDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均1,901万円です。
2LDK 11件 1,901万円
3LDK 8件 2,355万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,901万 1,105万 2,480万
3LDK 8件 2,355万 1,854万 2,706万

階数別の㎡単価

1-3階 34.9万/㎡ 13件
4-7階 24万/㎡ 6件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積52.60m² ～ 72.00m²
分譲会社東洋開発
施工会社新日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントハイツ小戸 1991 24戸 44.1万 2,480万
エンゼルブレッサ小戸公園南 1999 27戸 51.8万 3,980万
ホワイトパレス姪浜 1989 107戸 34.5万 2,690万
小戸公園南シティハウス 1999 56戸 - -
朝日プラザ小戸リバージュ 1990 38戸 36.4万 2,480万
アイランドコートリスタ小戸 2007 36戸 45.6万 3,750万
小戸公園パークホームズ 1992 9戸 - -
ふよう小戸ハイツ 1983 23戸 27.1万 2,499万
コスモ小戸 1992 33戸 - -
エイリックスタイル 姪浜フレシオ 2012 33戸 39.0万 3,290万
MJR姪浜レジデンス 2009 14戸 38.8万 3,390万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,900万円 56.25㎡ 33.8万円 2LDK - 北西
2,120万円 56.25㎡ 37.7万円 2LDK - 南東
2,590万円 72㎡ 36万円 1LDK - 南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015202120222023202420252026
2LDK 14.8万 - 26.8万 - - 35.6万 40.1万 44.1万
3LDK - 17.9万 - 32.0万 33.3万 34.7万 37.5万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.09万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.67万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.46万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.72万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.98万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.2万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,020万 35.91万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.73万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.1万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.02万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.72万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.89万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.76万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.92万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 990万 17.6万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 675万 12.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK 88,667円 73,000〜98,000円
3LDK 97,000円 95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,416円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,361円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,361円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,373円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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