朝日プラザ小戸リバージュ
福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 | 築36年 | 38戸
推定相場
朝日プラザ小戸リバージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（41.7万円）より12.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2023年には110,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均2,019万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,532万円、１ＬＤＫは平均1,067万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,786万 | 1,026万 | 2,417万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,532万 | 1,752万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,019万 | 1,477万 | 2,492万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,067万 | 1,064万 | 1,069万 |
| 2LDK | 5件 | 1,985万 | 1,645万 | 2,186万 |
| 3LDK | 2件 | 2,376万 | 2,353万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目5-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| 小戸公園南シティハウス | 1999 | 56戸 | - | - |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| アルファステイツ姪浜 | 2016 | 36戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| ロイヤルマンション姪浜2 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 36.4万 |
| 2LDK | - | 32.8万 | 35.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。