ロワールマンション小戸公園
福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で196.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均2,047万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,532万円、１ＬＤＫは平均1,067万円です。
２ＬＤＫ
1,826万
5件
４ＬＤＫ
2,532万
4件
３ＬＤＫ
2,047万
13件
１ＬＤＫ
1,067万
2件
1LDK
1,177万
2件
2DK
2,063万
2件
2LDK
1,426万
4件
3LDK
1,260万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,826万 | 1,026万 | 2,417万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,532万 | 1,752万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,047万 | 1,477万 | 2,492万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,067万 | 1,064万 | 1,069万 |
| 1LDK | 2件 | 1,177万 | 1,158万 | 1,195万 |
| 2DK | 2件 | 2,063万 | 1,964万 | 2,162万 |
| 2LDK | 4件 | 1,426万 | 1,114万 | 1,790万 |
| 3LDK | 2件 | 1,260万 | 1,195万 | 1,325万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
26.3万/㎡
4-7階
4件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 108.80m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション小戸公園 | 1989 | 29戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| ロワールマンション小戸公園2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| リーベスト小戸公園 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| コスモ小戸 | 1992 | 33戸 | - | - |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 53.61㎡ | 36.9万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | 17.7万 | 26.9万 | - | - |
| 1LDK | 13.6万 | - | 18.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
2LDK
68,000〜70,000円
69,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。