ロマネスク室見川
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目3-3 | 築32年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,657万円、2SLDKは平均2,478万円です。
2SLDK
2,478万
2件
3LDK
2,580万
13件
4LDK
3,657万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,478万 | 2,478万 | 2,478万 |
| 3LDK | 13件 | 2,580万 | 2,027万 | 3,176万 |
| 4LDK | 5件 | 3,657万 | 3,233万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
34.2万/㎡
4-7階
5件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.55m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク室見川 | 1994 | 13戸 | 38.0万 | 2,499万 |
| ロワールマンション室見川 | 1990 | 101戸 | - | - |
| クラブエイリック室見河畔ザ・テラス | 2013 | 49戸 | - | - |
| エレガンス室見川 | 1995 | 14戸 | 45.8万 | 3,200万 |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| 室見団地35棟 | 1976 | 132戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| サンリヤン愛宕南リバーフォート | 2009 | 33戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| アーバンパレス室見 | 2005 | 47戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| 室見団地34棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| 姪浜パークホームズ | 1992 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 22.1万 | 35.0万 | 36.1万 | 41.3万 | - |
| 4LDK | 28.8万 | 25.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。