MJR九大学研都市駅前
福岡県福岡市西区西都1丁目1-27 | 築18年 | 74戸
推定相場
MJR九大学研都市駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（53.2万円）を6.3%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を53.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2024年は55万/㎡へ、9年間で82.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 82.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,325万円です。4LDKが最も高く平均5,134万円、3LDKは平均4,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,325万 | 3,799万 | 4,887万 |
| 4LDK | 3件 | 5,134万 | 4,528万 | 5,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、4-7階（46.9万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西都1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 75.53m² ～ 107.58m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立西都小学校
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| 九大学研都市タワー19 | 2016 | 107戸 | - | - |
| MJR九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| ジオ九大学研都市駅前 | 2009 | 65戸 | - | - |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| アクセス九大学研都市駅前 | 2012 | 31戸 | - | - |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| エイルマンション九大学研都市 | 2026 | 25戸 | - | - |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 42.9万 | - | 50.4万 | 51.0万 | 51.5万 | 55.0万 |
| 4LDK | 30.2万 | - | 43.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。