モントーレ九大学研都市駅前クレール
福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 | 築16年 | 60戸
賃料の推移
15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2019年には130,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・16件）で、平均3,824万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,324万円、３ＬＤＫは平均3,824万円です。
３ＬＤＫ
3,824万
16件
４ＬＤＫ
4,473万
7件
２ＬＤＫ
4,349万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,324万
2件
3LDK
3,846万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,824万 | 2,170万 | 4,463万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,473万 | 3,782万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,349万 | 3,427万 | 5,271万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,324万 | 5,324万 | 5,324万 |
| 3LDK | 4件 | 3,846万 | 3,413万 | 4,215万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | さとうベネック 大淀開発 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
西都小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ジオ九大学研都市駅前 | 2009 | 65戸 | - | - |
| エイルマンション九大学研都市 | 2026 | 25戸 | - | - |
| アクセス九大学研都市駅前 | 2012 | 31戸 | - | - |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| 九大学研都市タワー19 | 2016 | 107戸 | - | - |
| アーバンパレス九大学研都市 | 2013 | 54戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 50.5万 | 46.1万 | 57.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,333円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
117,333円
4LDK
134,000〜140,000円
137,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。