アーバンパレス九大学研都市
福岡県福岡市西区北原1丁目10-2 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均4,231万円です。4LDKが最も高く平均4,231万円、3LDKは平均4,104万円です。
2LDK
4,146万
3件
3LDK
4,104万
6件
4LDK
4,231万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,146万 | 3,927万 | 4,480万 |
| 3LDK | 6件 | 4,104万 | 3,365万 | 4,630万 |
| 4LDK | 7件 | 4,231万 | 3,768万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
41.1万/㎡
4-7階
7件
51.2万/㎡
8階以上
5件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区北原1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.82m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立西都小学校
中学校
福岡市立元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス九大学研都市 | 2013 | 54戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| エイルマンション九大学研都市 | 2026 | 25戸 | - | - |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前2 | 2012 | 53戸 | 52.8万 | 3,980万 |
| サンメゾン九大学研都市エルド | 2017 | 116戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ジオ九大学研都市駅前 | 2009 | 65戸 | - | - |
| ドゥペール周船寺 | 2000 | 26戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| アクセス九大学研都市駅前 | 2012 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 51.1万 | - | 56.7万 | 58.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 57.4万 | 51.1万 | - | - |
| 4LDK | 37.6万 | 38.1万 | 45.7万 | 48.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。