ストリームライン九大学研都市
福岡県福岡市西区西都1丁目16-17 | 築14年 | 30戸
推定相場
ストリームライン九大学研都市
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（53.2万円）より2.4%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を41.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39万/㎡から2024年は52万/㎡へ、7年間で33.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×1.476
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,749万円です。4LDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均3,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,749万 | 3,297万 | 4,113万 |
| 4LDK | 4件 | 4,080万 | 3,687万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西都1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 102.59m² |
| 分譲会社 | へいせい |
| 施工会社 | へいせい |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩16分
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立西都小学校
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| アクセス九大学研都市駅前 | 2012 | 31戸 | - | - |
| ジオ九大学研都市駅前 | 2009 | 65戸 | - | - |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| 九大学研都市タワー19 | 2016 | 107戸 | - | - |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| クレアネクスト九大学研都市 ザ・レジデンス | 2026 | 77戸 | - | - |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 40.8万 | 40.1万 | - | 56.2万 | 52.0万 |
| 4LDK | 39.4万 | 39.5万 | - | 41.4万 | 48.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。