アムール姪浜
福岡県福岡市西区石丸3丁目17-2 | 築27年 | 2棟
推定相場
アムール姪浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（33.5万円）を10.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より0.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2023年は37万/㎡へ、9年間で68.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
48.0〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,553万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均2,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,074万 | 1,896万 | 2,249万 |
| 4LDK | 6件 | 2,553万 | 1,877万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて8.8万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アムール姪浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アムール姪浜 |
1997年 | 7階建 | 51戸 | - | - | - | - |
|
2 アムール姪浜2 |
1999年 | 7階建 | 49戸 | 30件 | 25.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石丸三丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩25分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
石丸小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール姪浜 | 1999 | 49戸 | 36.8万 | 2,650万 |
| アムール姪浜南 | 2005 | 38戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンションながら野 | 1990 | 19戸 | 23.1万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ姪浜南 | 1989 | 20戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| アーサー福重リバーコート | 1994 | 33戸 | - | - |
| 十郎川サンハイツ | 1979 | 110戸 | - | - |
| ネオハイツ福重2 | 1993 | 55戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| 十郎川サンハイツ18号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| ネオステージ福重 | 1998 | 48戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション生の松原 | 1990 | 37戸 | 31.7万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 72.39㎡ | 39.4万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 20.5万 | - | 25.2万 | - | 38.4万 | 37.0万 |
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 25.1万 | - | 29.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。