ネオステージ福重
福岡県福岡市西区石丸4丁目12-6 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,407万円です。ーが最も高く平均2,682万円、3LDKは平均2,407万円です。
ー
2,682万
2件
3LDK
2,407万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,682万 | 2,569万 | 2,794万 |
| 3LDK | 12件 | 2,407万 | 1,790万 | 2,794万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
35.1万/㎡
4-7階
4件
25.9万/㎡
8階以上
2件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 13.86m² ～ 86.81m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ福重 | 1998 | 48戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| アプローズ姪浜 | 2000 | 51戸 | 28.9万 | 2,390万 |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ14 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 十郎川サンハイツ | 1979 | 110戸 | - | - |
| アーサー福重リバーコート | 1994 | 33戸 | - | - |
| 朝日プラザ姪浜南 | 1989 | 20戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| アールビーコート福重 | 1991 | 22戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| アムール姪浜2 | 1999 | 49戸 | 36.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 23.1万 | 26.2万 | 20.9万 | 29.0万 | 28.2万 | 38.0万 | 37.5万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 39.2万 | 36.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
3LDK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。