アプローズ姪浜
福岡県福岡市西区石丸4丁目12-2 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2022年は28.4万/㎡へ、9年間で30.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,415万円です。
2LDK
2,415万
2件
3LDK
3,012万
3件
4LDK
2,426万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,415万 | 2,373万 | 2,456万 |
| 3LDK | 3件 | 3,012万 | 2,596万 | 3,404万 |
| 4LDK | 6件 | 2,426万 | 2,186万 | 2,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
5件
26.5万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
8階以上
2件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩28分
橋本駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ姪浜 | 2000 | 51戸 | 28.9万 | 2,390万 |
| ネオステージ福重 | 1998 | 48戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| 生の松原サンハイツ14 | 1980 | 41戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ10 | 1980 | 35戸 | - | - |
| グランドパレス拾六町 | 1995 | 30戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| アールビーコート福重 | 1991 | 22戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| 十郎川サンハイツ | 1979 | 110戸 | - | - |
| アーサー福重リバーコート | 1994 | 33戸 | - | - |
| 生の松原サンハイツ2 | 1979 | 40戸 | 8.0万 | 750万 |
| 朝日プラザ姪浜南 | 1989 | 20戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| アンピール拾六町 | 1992 | 59戸 | 21.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.0万 | 21.6万 | - | - | 28.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 33.7万 | 30.2万 | 31.4万 | - |
| 2LDK | 21.8万 | 23.8万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,750円。
3LDK
83,000〜93,000円
88,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。