JGMヴェルデ新室見
福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10 | 築36年 | 36戸
推定相場
JGMヴェルデ新室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（33.5万円）より6.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より15.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.4万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 80.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均2,236万円です。ーが最も高く平均2,266万円、2LDKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,266万 | 2,205万 | 2,327万 |
| 2LDK | 6件 | 2,165万 | 1,933万 | 2,401万 |
| 3LDK | 13件 | 2,236万 | 1,540万 | 2,794万 |
| 4LDK | 7件 | 2,214万 | 2,097万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.3万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ新室見 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ロイヤルマンションセレノ姪浜 | 2001 | 29戸 | - | - |
| 大町団地13棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 大町団地17棟 | 1979 | 30戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 大町団地15棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 大町団地11棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 大町団地19棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| リーベスト姪浜南 | 1994 | 37戸 | 39.0万 | 2,599万 |
| 大町団地21棟 | 1979 | 550戸 | - | - |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| 大町団地10棟 | 1980 | 20戸 | 16.3万 | 1,400万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.5万 | 22.5万 | - | - | 24.8万 | 29.8万 | 33.3万 | 31.1万 |
| 3LDK | 18.8万 | 24.6万 | 24.1万 | 23.5万 | - | 27.7万 | 34.8万 | - |
| 4LDK | 17.3万 | - | 22.2万 | - | 27.1万 | - | 27.4万 | - |
| ー | - | 19.8万 | - | - | - | - | 27.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,695万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。