福岡市西区のマンション相場
福岡県 | 3,431件の成約データに基づく
福岡市西区のマンション相場は㎡単価28.0万円（3,431件）。福岡県内9位（31市区町村中）。5年で+23.2%上昇。字別では西都（㎡51.1万円）が最高で、姪浜駅南・内浜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
9位/31市区町村
前年比
-1.1%
5年変動
+23.2%
県平均比
+14.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 43.1万 | +53.7% |
| 福岡市早良区 | 39.3万 | +40.5% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | +35.8% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | +33.6% |
| 大野城市 | 33.2万 | +18.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.2%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.87%
賃料相場
1,924円/㎡/月
物件価格
39.3万円/㎡
計算式
月1,924円 × 12 ÷ 39.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市西区のマンションランキング
1
西都
51.1万/㎡
75件
2
姪浜駅南
39.8万/㎡
191件
3
内浜
38.7万/㎡
60件
4
今宿
34.4万/㎡
57件
5
愛宕浜
31.9万/㎡
447件
6
愛宕南
30.9万/㎡
122件
7
小戸
30.8万/㎡
119件
8
姪の浜
30.5万/㎡
634件
9
愛宕
26.5万/㎡
326件
10
下山門
25.8万/㎡
156件
11
今宿東
24.8万/㎡
68件
12
石丸
24.3万/㎡
211件
13
福重
22.5万/㎡
128件
14
拾六町
21.5万/㎡
61件
15
今宿駅前
21.3万/㎡
79件
16
周船寺
21.3万/㎡
181件
17
西の丘
20.9万/㎡
71件
18
上山門
20.9万/㎡
76件
19
生の松原
19.9万/㎡
59件
20
大町団地
13.7万/㎡
67件
21
十郎川団地
12.0万/㎡
46件
福岡県の他の市区町村（マンション）